부동산 공매의 권리분석과 용어 정리
부동산 경매 및 공매에서의 권리분석과 말소기준권리, 관련 용어 (가등기, 가처분, 예고등기, 대항력, 채권최고액, 최우선변제금, 소유권이전청구가등기, 압류, 가압류, 근저당권, 담보가등기, 선순위 전세권, 당해세, 가장임차인 등)에 대해 정리한 내용입니다. 1. 부동산 공매 권리분석 부동산 경매 공매에서 반드시 꼭 알아야하는 내용은 물건에 대한 권리분석이다. 경매와 공매에서는 빚을 나눠주는 기준과 원칙을 정해놓고 돈을 나눠주는데, 그 기준과 원칙을 공부해야 하며, 이를 권리분석이라고 한다. 경매에서는 배당, 공매에서는 배분이라고 칭한다. 물건에 설정된 권리관계 그 부동산을 점유하고 있는 이해당사자들의 관계를 분석해서 낙찰자가 책임을 지는 경우, 그렇지 않은 경우를 분석하는 과정이 권리분석이라고 할 수 잇..
2024. 1. 18.
공매의 정의, 장점, 온비드 전자시스템, 공매재산의 종류
공매란 무엇인지, 공매의 장점과 특징, 온비드 전자시스템, 공매 재산의 종류, 공매와 경매의 차이점, 이용기관 공매, 신탁회사 공매 등에 관하여 설명한 내용입니다. 1. 공매란? 공매란 세금을 체납한 경우 체납자의 재산을 강제적으로 처분하는 것이다. 일반적으로 한국자산관리공사가 온비드라는 전자입차시스템으로 진행하고 있다. 한국자산관리공사는 정해진 규정에 따라 물건의 기본적인 상태, 개별 매각조건 등을 공개하고 불특정 다수에게 인터넷 입찰을 하도록 하고 있다. 공매는 세금 체납으로 인한 압류가 가장 보편적이다. 공매는 압류재산에 대한 공매 외에도, 국유재산 및 지방자치단체가 소유한 재산, 공공기관이 소유한 재산을 임대 혹은 매각하는 공매도 있다. 이런 경우 명칭은 공매이지만, 공매 주관기관과 낙찰자간의 매..
2024. 1. 17.
