[물류센터] 준공 전 수지분석 항목

아래는 [물류센터] 준공 전 수지분석 항목들을 정리한 것이다. (VAT 별도)

 

1. 수입

- 물류시설

 

2. 매출원가

1) 토지비 : 토지비 / 물류컨설팅 비용 / 취등록세 등

2) 직간접 공사비 : 공사비(토목 및 건축, 단열, 냉동설비) / 설계비 / 감리비 / 인허가비 / 기타비용

3) 용지부담금 : 상하수도인입부담금 / 기타부담금 등

4) 판매비용 : 임대수수료(물류센터 임대) / 광고홍보비

5) 제세공과금 : 소유권 보존등기비 / 종합부동산세 / 재산세 / 기타보험료 등

6) 일반관리비 : 운영비용 및 기타비용 (시행사 운영비, IT시스템 구축, 공기구, 비품 등) / 예비비

7) 자본비용 : BL(이자비용, 수수료) / PF(취급수수료, 자문수수료, 이자비용) / 담보신탁수수료

 

위 항목들을 통해 사업수지(세전) 의 Cap Rate를 구한다.