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임대사업자 등록임대주택 부기등기 신청절차 및 방법 임대사업자 등록임대주택 부기등기 의무 시행에 따라, 부기등기 정의, 추진 이유, 신청절차 및 구비서류, 3가지 신청방법, 의무 미이행시 제재 사항에 대해 정리해보았습니다. 1. 부기등기란? 부기등기란 등기에 독립된 순위번호를 갖지 않고, 기존 등기 및 번호에 부기번호를 붙여서 기입하는 등기를 말합니다. 주등기 즉 기존등기의 순위 및 효력을 그대로 갖게 해야 할 경우에 사용됩니다. 2. 임대사업자 부기등기 추진 이유 누구다 해당 주택이 공적 의무가 부여된 민간임대주택임을 알 수 있게 알려주기 위함입니다. 여기서 공적 의무란 임대의무기간 및 임대료 증액제한 등이 있습니다. 이를 통해 예비임차인 및 신규임차인의 알 권리가 강화되고 그들의 권리를 보호받을 수 있도록 돕기 위한 제도입니다. 이에 대한 근거는 민간.. 2022. 11. 20.
기획부동산 특징 및 사기 예방 방법 7가지 기획부동산의 특징과 사기예방을 위한 7가지 내용을 전달드립니다. 일부는 제 경험담을 통해 더 이해하시기 쉽게 사례를 들기도 하였습니다. 부동산 투자, 무작정 소문만 듣고, 듣기 좋은 달콤한 말에 혹하지 마시고, 충분히 공부하고 조사하고 내 소중한 돈을 투자하세요. 1. 기획부동산의 특징 서울 강남, 당산 등의 주요 지역에 OO법인이름으로 중소형급 이상의 빌딩 안에 그럴듯한 사무실을 꾸며놓습니다. 주로 모여있는 지역이 있지만 각 지역마다 존재하기도 합니다. 어떤 경우에는 회사이름에, 시중은행의 알만한 이름과 섞어서 마치 같은 계열사인가 한번쯤 상상하게 되게끔 회사네이밍 안에 섞어 놓기도 합니다. 그리고 간단한 인터넷 조사를 통해 알아보면 생긴지 얼마 안되었거나 자주 주소가 바뀌기도 합니다. 2. 기획부동산.. 2022. 11. 11.
생활숙박시설 위탁운영업체의 중요성, 선정조건, 수익구조, 유의사항 생활숙박시설 투자시 위탁운영업체의 중요성 및 선정조건, 수익구조, 선정시 유의사항 등에 대해 정리한 내용입니다. 해당 내용은 '나만 몰랐던 생활형 숙박시설' 도서를 읽고 발췌하여 정리하였으며, 파란색 글씨부분은 제 생각을 더 적어보았습니다. 생활숙박시설이란 부동산 자산은 아직도 매우 생소하고, 이쪽 분야에 대한 전문가가 없으며 관련 서적도 거의 없습니다. 이 책을 읽고 많은 도움이 되었는데, 혹시 생활숙박시설 투자를 고민하고 계시고나, 이미 하고 나서 위탁운영업체 때문에 고민을 하고 계신 분이라면 한번 꼭 읽어볼 것을 추천합니다. 1 위탁운영업체의 중요성 및 선정 조건 1) 위탁운영업체의 중요성 생숙의 성패를 좌우하는 것은 위탁운영 업체다. 엄연히 전문영역이며 숙박업계에 베테랑인 전문가를 만나야 한다. .. 2022. 10. 15.
부동산 건물 준공 후 잔금 납부 & 소유권이전등기 & 입주 절차 아파트, 오피스텔, 생활숙박시설, 지식산업센터 등 부동산 자산을 분양받고 2~3년 뒤에 건축물이 준공됩니다. 준공이 된 이후부터 소유권이전등기 절차까지, 계약자가 해야 할 일들과 필요한 과정들을 자세하게 알려드립니다. 1. 부동산 건축물 준공 후 잔금 납부 & 소유권 이전등기 & 입주 절차 요약 계약 현황 확인 : 준공이 되고 나면 분양대금을 확인하시고, 시설물을 점검하셔야 합니다. 보통 시행사에서 안내해주는 안내센터에서 계약자별로 정확한 납부금액을 안내해줍니다. 중도금 대출 상환 : 준공 이후 잔금 기간은 보통 1~2개월 정도의 시간이 있습니다. 준공 전까지는 시행사에서 중도금 무이자 대출 지원을 해주지만, 준공 이후에는 계약자(수분양자)가 직접 중도금 대출 이자를 상환해야 합니다. 잔금 대출을 받으면.. 2022. 10. 8.
[부동산 도서] 부동산 금융의 알쓸신잡 여의도 김박사라는 분이 있다고 들었다. 유튜브 강의를 시작하셨는데, 예전에 출퇴근하면서 대부분의 강의를 열심히 들었다. 와... 이런 강의를 무료로 유튜브에 공개해주시다니 너무 감사했다. 그래서 또 책을 사서 보게 되었다. 부동산 금융에 경험도 지식도 없던 터라 나에게 꼭 필요한 내용들이었다. 모든 걸 다 이해할 수는 없을지라도, 전반적인 흐름을 대략적으로라도 알고 있어야 부동산 중개를 함에 있어서 관련 종사자들을 만났을 경우 기본적인 소통이 가능할 것이기 때문이다. 부동산 금융은 한 번쯤 제대로 스터디해보고 싶은데, 나의 커리어 방향이 아직 중구난방이라 어디에 선택과 집중을 해야 할지 모르겠다. 가볍게 이런 책들을 한 번씩 읽어보며 조금씩 알아가야지... 제목 : 부동산 금융의 알쓸신잡 저자 : 여의도.. 2020. 8. 29.
[부동산 도서] 상가투자 비밀노트 / 홍성일, 서선정 온라인 유통환경의 성장 및 시장의 변화에 따라 리테일 상권이 여기저기 많이 무너지고 있는 가운데, 코로나19로 인해 그 위기는 더욱 심화된 것 같다. 사실 어느 곳에나 명암이 있듯이, 그런 환경에도 불구하고 선택과 집중을 통해 전문분야를 찾고 묵묵히 꾸준히 그 길을 가다 보면 시장 흐름의 파동을 타고 어느 순간에는 안정적인 위치에 있을 것이라는 생각이 든다. 이 책은 좀 두꺼워서 꽤 오랫동안 손에 붙들고 있던 책이었는데, 내용이 매우 자세하고 친절해서 다시 한번 읽어봐도 가치 있는 도서란 생각이 든다. 나의 독서 습관에 따라, 내가 중요하다고 생각하고 공감하는 부분에 대해 밑줄을 그었던 부분들을 다시 한번 정리해보았다. [제목] 상가투자 비밀노트 [저자] 홍성일, 서선정 [출판사] 지혜로 평범한 직장인이.. 2020. 8. 23.
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