부동산 리츠의 상장, 상장절차, 공모절차, AMC
부동산 리츠의 상장, 상장 절차, 공모 절차, AMC의 정의 및 설립인가 요건 등에 대해 설명해드립니다. 1. 리츠의 상장(IPO) 부동산 리츠의 상장요건은 다음과 같다. 국토교통부의 영업인가 또는 등록이 필요하다. 또한 상장예정인 보통주식총수 100만주 이상, 자기자본 100억원 이상이 필요하다. 종속회사가 있는 경우 연결재무제표상 자본총계에서 비지배지분은 제외한다. 그리고 모집 및 매출한 주식 총수가 보통주식 총수의 100분의 25 이상, 주주 수가 200명 이상이어야 한다. 또한 최근 3사업연도의 개별재무제표에 대한 감사인의 삼사의견이 적정이어야 한다. 상장예비심사청구일 현재 자본잠식이 없어야 하며, 총자산 중 부동산의 비중이 70% 이상이어야 한다. 주식양도의 제한이 없어야 하며, 회사경영에 중대..
2024. 1. 12.
부동산 리츠 투자의 장점, 투자 방법, 국내 상장리츠 현황, 절차
부동산 리츠 투자의 장점, 투자 방법, 국내 상장리츠 현황, 리츠의 등록 및 인가, 인가 절차, 등록 절차, 필요 서류 등에 관하여 설명해드립니다. 1. 리츠 투자의 장점 리츠 투자의 장점은 높은 배당수익률, 환금성(유동성), 자산운용전문인력의 전문성, 관리 감독 및 공시의무로 인한 투명성 등이 있다. 직접 투자 방식과 비교할 때, 부동산 투자시 직접투자를 하게 되면 큰 금액의 목돈이 필요하지만 리츠투자는 소액으로도 투자가 가능하다. 그리고 직접 투자 방식에서는 양도세, 보유세 등 각종 세금부담이 크지만, 리츠 투자시에는 세금부담이 매우 작다. 또 숙련된 전문가에 의한 자산운용을 통해 투자 전문성으로 제고할 수 있으며, 원하는 시점에 현금화가 가능하여 유동성이 좋다. 직접투자 방식에서는 투자금액을 다시 ..
2024. 1. 12.
부동산 리츠의 정의, 목적, 근거법령, 구조 및 종류, 유형
부동산 리츠란 무엇인지에 대한 정의, 부동산 리츠의 목적, 근거 법령, 부동산리츠의 구조 및 종류, 유형에 대해 설명해드립니다. 1. 부동산 리츠란 무엇인가? 리츠(Real Estate Investment Trust)란 부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자 및 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사를 말한다. 리츠의 기본 기주로 투자자는 부동산투자회사에 투자를 하고, 부동산투자회사는 투자자산에 투자를 한다. 그러면 투자자산으로부터 부동산투자회사는 임대료 및 개발이익 등을 받고, 투자자는 부동산투자회사로부터 배당을 받는다. 2. 부동산 리츠의 목적 리츠의 목적은 첫째, 일반인에게 부동산 간접투자기회를 제공하..
2024. 1. 11.
