반응형 상업용 부동산16 상업용 부동산 세계를 알려주는 고병기기자의 팟빵 추천 부동산 하면 대부분 주거용 부동산을 떠올린다. 우리에게 매우 익숙하고 일상과 가까이 하고 있기 때문이다. 그러나 부동산에는 '상업용부동산'이라는 거대한 시장도 존재한다. 아직까지는 그들만의 리그처럼, 그 업계에 있는 사람들만 알 수 있는 잘 안알려진 세계이다. 이쪽 업계는 보통 부동산학과, 부동산금융, 도시계획, 건축 등을 전공하고 사회진출하여 자리잡은 이들로 구성되어 있다. 나 또한 오랜 세월 모르고 살았다. 그러나 작년에 알게 된 아주 보물같은 매체를 하나 찾았다. 바로 '팟빵'에서 진행되고 있는 "고병기 기자가 들려주는 상업용 부동산 이야기" 이다. 누구에게든 관심있는 이들에게 적극 추천하고 다닌다. 물론 난 이 매체와 그 어떤 이해관계도 없다. 단지 컨텐츠가 너무 훌륭하고 외부 강의나 교육에서 정.. 2020. 8. 16. 상가 매매 계약 시 건물 분에 대한 부가가치세 관련 상가 매매 계약 시 건물 분에 대한 부가가치세 관련 내용을 정리해보았다. 해당 내용은 내가 상가 매매계약서 작성을 진행하며, 여러 매체를 통해 관련 정보를 수집하고 스터디 한 내용을 취합해서 스스로 이해하기 쉽게 재정리한 것이다. 사업자 유형은 아래와 같이 2가지 유형으로 나뉘어 질 수 있다. - 일반과세자 : 상가 매입 시 납부한 부가세 환급이 가능하다. 임대사업을 하면서 임차인으로부터 임대료와 함께 부가세를 함께 받아서 납부해야 하는 의무가 발생한다. - 간이과세자 : 부가세 환급이 불가능하다. 임대사업을 하면서 임차인으로부터 부가세를 받고 납부할 의무가 없다. 1. 사업자와 건물을 동시에 양도 : 재화의 공급에 해당하지 않으므로 포괄양도양수계약 조건으로 매매계약 포괄양수도 계약이란, 사업의 동일성은.. 2020. 8. 11. [물류센터] 준공 전 수지분석 항목 아래는 [물류센터] 준공 전 수지분석 항목들을 정리한 것이다. (VAT 별도) 1. 수입 - 물류시설 2. 매출원가 1) 토지비 : 토지비 / 물류컨설팅 비용 / 취등록세 등 2) 직간접 공사비 : 공사비(토목 및 건축, 단열, 냉동설비) / 설계비 / 감리비 / 인허가비 / 기타비용 3) 용지부담금 : 상하수도인입부담금 / 기타부담금 등 4) 판매비용 : 임대수수료(물류센터 임대) / 광고홍보비 5) 제세공과금 : 소유권 보존등기비 / 종합부동산세 / 재산세 / 기타보험료 등 6) 일반관리비 : 운영비용 및 기타비용 (시행사 운영비, IT시스템 구축, 공기구, 비품 등) / 예비비 7) 자본비용 : BL(이자비용, 수수료) / PF(취급수수료, 자문수수료, 이자비용) / 담보신탁수수료 위 항목들을 통해.. 2020. 8. 10. 사무실 임대차 계약 시에 준비해야할 모든 서류들 사무실 임대차 계약 시에 준비해야 할 모든 서류들을 정리해 보았다. 해당 건은 임대인 & 임차인 양측 모두 법인사업자였으며, 임대 측은 법인 대표가 계약 당일 직접 참석하고 임차 측은 법인 직원이 대리 참석하는 경우이다. 1. 임대측 준비서류 (단, 임대측이 법인사업자이고, 대표가 직접 참석할 경우) - 법인 등기부등본 (3개월 이내 발행) - 법인 인감증명서 (3개월 이내 발행) - 법인 인감도장(사용인감계) - 대표이사 신분증 사본 - 법인 계좌 사본 - 사업자등록증 사본 2. 임차측 준비서류 (단, 임차측이 법인사업자이고, 법인 직원이 대리 참석할 경우) - 법인 등기부등본 (3개월 이내 발행) - 법인 인감증명서 (3개월 이내 발행) - 법인 인감도장(사용인감계) - 법인 사업자등록증 - 대리인 .. 2020. 8. 9. 이전 1 2 3 다음 반응형
