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연봉 10억 공인중개사의 영업 비밀 1 '연봉10억 공인중개사의 영업 비밀'이라는 부동산 관련 도서가 있습니다. 감명깊게 아주 재미있게 읽었으며 이중 제1장 세일즈준비 챕터에서, 나름 인상깊어서 줄을 쳤던 부분들을 모아서 정리해보았습니다. 1장. 세일즈 준비 부동산 영업, 세일즈라는 단어에는 '내 사업'이라는 의미가 담겨야 한다. 내가 스스로 움직여 내 사업 소득을 얻겠다는 마인드에서 세일즈는 시작된다. 월급을 받는 조직에서일하는 사람들과 뇌구조가 달라야 한다. 자기 사업을 하는데 출퇴근 시간을 가려서 일하는 사람은 없다. 꿈속에서도 부동산을 생각할 때가 있는가? 24시간을 부동산 관점으로 모든 세상을 바라봐야 부동산 세일즈에 성공할 수 있다. 접하는 모든 상황에서 부동산 이슈를 찾으려고 노력해야 한다. 그만큼 직업적 강박감이 있어야 성공에 .. 2023. 1. 31.
면세사업자 사업장 현황신고에 대한 모든 것 2023년 면세사업자 사업장 현황신고 기간이 다가옴에 따라, 면세사업자 사업자현황신고란 무엇인지, 대상자 및 제외자, 신고기한, 가산세, 신고방법 등에 대해 자세히 알려드립니다. 1. 면세사업자 사업자현황신고란? 개인사업자들 중에는 부가가치세가 면세되는 분들이 있습니다. 부가가치세 면세 개인사업자분들은 연간 총 수입금액과 사업장의 현황을 사업장이 위치한 관할세무서에 신고해야 합니다. 더 쉽게 설명을 하자면 부가가치세 면세 수입금액이 있는 개인사업자들이라면 현재 기준 22년의 모든 수입금액과 사업장현황을 2/10(금)까지 신고하는 것입니다. 2. 사업자현황신고 대상자 부가가치세 사업장 현황신고를 해야하는 대상자는 예로 들어보겠습니다. 크게 의료업자, 학원사업자, 농/축/수산물 도소매업자, 연예인 등이 있습.. 2023. 1. 30.
안산유통상가 재건축 사업 소개 & 공공지원 민간임대주택 촉진지구 안산유통상가 재건축 사업에 대한 소개와 사업진행절차, 추진배경 및 목적 등을 정리하였습니다. 해당내용은 안산유통상가 재건축 협동조합에서 만든 자료를 바탕으로 구성하였습니다. 1. 안산유통상가 재건축 사업 소개 안산유통상가는 30여년이 넘은 산업용 유통상가입니다. 안산역 역세권에 자리잡고 있는 오래된 상권입니다. 안산유통상가 재건축 사업 협동조합은, 저평가된 토지가치를 현실화하기 위한 새로운 조치가 필요한 시점이며, 현재 용적율 112%에서 법정 최대 용적율까지 잘 활용한다면 안산의 새로운 랜드마크로 크게 자리 매김 할 수 있을 것이라고 이야기합니다. 2. 공공지원 민간임대주택 촉진지구 "공공지원 민간임대주택 공급촉진지구"는 공공지원민간임대주택의 공급을 촉진하기 위하여 제22조에 따라 지정하는 지구입니다... 2022. 12. 10.
임대사업자 등록임대주택 부기등기 신청절차 및 방법 임대사업자 등록임대주택 부기등기 의무 시행에 따라, 부기등기 정의, 추진 이유, 신청절차 및 구비서류, 3가지 신청방법, 의무 미이행시 제재 사항에 대해 정리해보았습니다. 1. 부기등기란? 부기등기란 등기에 독립된 순위번호를 갖지 않고, 기존 등기 및 번호에 부기번호를 붙여서 기입하는 등기를 말합니다. 주등기 즉 기존등기의 순위 및 효력을 그대로 갖게 해야 할 경우에 사용됩니다. 2. 임대사업자 부기등기 추진 이유 누구다 해당 주택이 공적 의무가 부여된 민간임대주택임을 알 수 있게 알려주기 위함입니다. 여기서 공적 의무란 임대의무기간 및 임대료 증액제한 등이 있습니다. 이를 통해 예비임차인 및 신규임차인의 알 권리가 강화되고 그들의 권리를 보호받을 수 있도록 돕기 위한 제도입니다. 이에 대한 근거는 민간.. 2022. 11. 20.
기획부동산 특징 및 사기 예방 방법 7가지 기획부동산의 특징과 사기예방을 위한 7가지 내용을 전달드립니다. 일부는 제 경험담을 통해 더 이해하시기 쉽게 사례를 들기도 하였습니다. 부동산 투자, 무작정 소문만 듣고, 듣기 좋은 달콤한 말에 혹하지 마시고, 충분히 공부하고 조사하고 내 소중한 돈을 투자하세요. 1. 기획부동산의 특징 서울 강남, 당산 등의 주요 지역에 OO법인이름으로 중소형급 이상의 빌딩 안에 그럴듯한 사무실을 꾸며놓습니다. 주로 모여있는 지역이 있지만 각 지역마다 존재하기도 합니다. 어떤 경우에는 회사이름에, 시중은행의 알만한 이름과 섞어서 마치 같은 계열사인가 한번쯤 상상하게 되게끔 회사네이밍 안에 섞어 놓기도 합니다. 그리고 간단한 인터넷 조사를 통해 알아보면 생긴지 얼마 안되었거나 자주 주소가 바뀌기도 합니다. 2. 기획부동산.. 2022. 11. 11.
생활숙박시설 위탁운영업체의 중요성, 선정조건, 수익구조, 유의사항 생활숙박시설 투자시 위탁운영업체의 중요성 및 선정조건, 수익구조, 선정시 유의사항 등에 대해 정리한 내용입니다. 해당 내용은 '나만 몰랐던 생활형 숙박시설' 도서를 읽고 발췌하여 정리하였으며, 파란색 글씨부분은 제 생각을 더 적어보았습니다. 생활숙박시설이란 부동산 자산은 아직도 매우 생소하고, 이쪽 분야에 대한 전문가가 없으며 관련 서적도 거의 없습니다. 이 책을 읽고 많은 도움이 되었는데, 혹시 생활숙박시설 투자를 고민하고 계시고나, 이미 하고 나서 위탁운영업체 때문에 고민을 하고 계신 분이라면 한번 꼭 읽어볼 것을 추천합니다. 1 위탁운영업체의 중요성 및 선정 조건 1) 위탁운영업체의 중요성 생숙의 성패를 좌우하는 것은 위탁운영 업체다. 엄연히 전문영역이며 숙박업계에 베테랑인 전문가를 만나야 한다. .. 2022. 10. 15.
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